bóng đá kèo nhà cái người mua nhà ở xã hội vay dài hạn với lãi suất thấp

Mức lãi suất bóng đá kèo nhà cái vay đối với người mua nhà ở xã hội từ 6-6,5% mà BIDV đề xuất là hợp lý. Các ngân hàng thương mại cần có một chương trình tín dụng bất động sản bóng đá kèo nhà cái người mua nhà với lãi suất thấp.

Ví dụ, đối với một căn nhà 1 tỉ đồng, ngân hàng bóng đá kèo nhà cái vay 800 triệu đồng, tức 80% giá trị căn nhà. Với 800 triệu đồng bóng đá kèo nhà cái vay với lãi suất 5% trong 20 năm, số tiền chi trả hằng tháng chỉ khoảng 5-7 triệu đồng mỗi hộ gia đình. Như vậy, một gia đình có thu nhập từ 10-15 triệu đồng sẽ trả được nợ. Chỉ cần đảm bảo sao bóng đá kèo nhà cái mỗi tháng mỗi hộ gia đình trả không quá 50% thu nhập trước thuế là hợp lý. Điều quan trọng là các ngân hàng cần bóng đá kèo nhà cái vay dài hạn với lãi suất cố định. Ở Việt Nam, nên bóng đá kèo nhà cái vay khoảng 20 năm. Tại một số nước như Mỹ, khoản vay kéo dài tới 30 năm với lãi suất rất thấp, chỉ khoảng 3,5%/năm và vì thu nhập của người dân cao nên việc mua nhà rất dễ dàng. Còn mức lãi suất 12-13%/năm mà không phải là lãi suất cố định, lâu lâu lại điều chỉnh thì không ai có thể mua được nhà.

Trong khi Lãi suất huy động thấp nhất hiện cũng đã 8%, vậy làm sao có thể bóng đá kèo nhà cái vay 5-7%. Ngân hàng Nhà nước hay Chính phủ cần có chính sách cấp vốn bóng đá kèo nhà cái các ngân hàng vay trong 20 năm, sau đó đóng gói lại rồi tái tài trợ, hoặc bán gói nợ đó bóng đá kèo nhà cái Chính phủ hoặc được Chính phủ tái cấp vốn. Trong điều kiện Chính phủ cung cấp nguồn tiền để tái cấp vốn mà thiếu vốn thì có thể sử dụng vốn tài trợ của nước ngoài vì những nguồn này có giá rẻ. Ngân hàng Nhà nước có thể vay lại vốn nước ngoài rồi dùng tiền đó tái cấp vốn bóng đá kèo nhà cái các ngân hàng thương mại để họ bóng đá kèo nhà cái vay mua nhà.

Các ngân hàng chủ yếu huy động vốn ngắn hạn, nên không thể đủ vốn bóng đá kèo nhà cái vay dài hạn. Do vậy, cần tái cấp vốn toàn bộ bóng đá kèo nhà cái các ngân hàng thực hiện bóng đá kèo nhà cái vay mua nhà. Ngân hàng Nhà nước có thể dùng số vốn của nước ngoài hoặc trái phiếu chính phủ dài hạn để tái cấp vốn.

Ở Mỹ, có 2 cơ quan được thành lập để mua nợ bất động sản của các ngân hàng và tái cấp vốn bóng đá kèo nhà cái các ngân hàng là Freddie Mac và Fannie Mae. Vì các ngân hàng ở Mỹ cũng huy động chủ yếu là tiền ngắn hạn. Sau khi bóng đá kèo nhà cái vay bất động sản, các ngân hàng có thể đóng gói lại, chuyển sang 2 tổ chức vừa nêu để được tái tài trợ hoặc bán hẳn bóng đá kèo nhà cái họ. Hai cơ quan đó lại tham gia thị trường trái phiếu với thời hạn rất dài, kinh doanh các khoản nợ đó, thu tiền về và dùng nguồn tiền đó để tái cấp vốn bóng đá kèo nhà cái các ngân hàng thương mại.

Trong việc tái cấp vốn cần áp dụng bóng đá kèo nhà cái tất cả các ngân hàng đủ tiêu chuẩn, không nên chỉ áp dụng đối với các ngân hàng thương mại nhà nước. Phải có một chính sách phân bổ tái cấp vốn đồng đều, dĩ nhiên phải có những tiêu chí đi kèm. Đó phải là các ngân hàng có chương trình bóng đá kèo nhà cái những người mua nhà có thu nhập thấp và trung bình, những ngân hàng có khả năng cung ứng vốn bóng đá kèo nhà cái các chương trình bất động sản và có sức khỏe tài chính tốt. Bởi vì nếu việc tái cấp vốn chỉ áp dụng bóng đá kèo nhà cái các NHTM Nhà nước hoặc NHTM do Nhà nước nắm cổ phần thì rất dễ xảy ra tình trạng xin bóng đá kèo nhà cái, đồng thời gây ra sự phản đối từ các ngân hàng thương mại cổ phần, vì họ cũng cần tái cấp vốn để đẩy mạnh đầu tư bất động sản. Còn bóng đá kèo nhà cái vay người thu nhập thấp và trung bình mua nhà là mong muốn của tất cả mọi ngân hàng. Người có thu nhập trung bình sẽ không mặn mà với nhà ở xã hội. Vì vậy, nên áp dụng với tất cả các nhà chung cư, bao gồm cả nhà xã hội, nhà chất lượng cao, nhưng không phải là phân khúc nhà cao cấp. Cụ thể, nên áp dụng với nhà trị giá trên dưới 1 tỉ đồng, diện tích 70 m2 trở xuống, giá cao nhất khoảng 15 triệu đồng/m2.

ThS. Nguyễn Thị Minh Hà